주식과 부동산 어린이

안녕하세요 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다! 오늘은 분양예정통지서를 분석해볼 거예요. 재건축을 한다고하면, 조합원 설립 및 시공사 선정 ->사업시행계획인가->관리처분계획인가->착공 및 준공의 순서로 이루어진다고 했습니다. 먼저, 분양예정 통지서를 알기 위해서는 관리처분계획에 대해서 알아보아야합니다. 관리처분계획이란? : 관리처분계획은 분양설계, 분양대상자별 분양받을 주택 등에 관한 사항, 권리가액, 추정비례율, 추정 분담금의 규모와 납부 시기 등이 구체적으로 정해지고 관리처분계획의 인가를 받은 때에 종전주택이 조합원입주권으로 전환된다고 하고 있습니다. 분양예정통지서는 언제 받는 걸까요? : 도시 및 주거환경정비법에서는 관리처분계획을 수립하기 위한 총회를 개최하기 한 달 전까지 조합원에게 설명해야하는 사항들에..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 정말 오랜만입니다~! 오늘은 투기과열지구에서 재개발, 재건축시에 고려해야할 사항들에 대해 가져왔습니다. 조합원의 권리도 제한된다고 하는데 대체 무슨 일인지 알아볼까요? 1. 투기과열지구란? : 국토교통부 장관이 주택가격을 안정시키기 위해 지정한 것으로, 보통 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높아 투기가 우려되는 지역을 지정한 것입니다. -2020년 12월 기준 서울특별시 : 서울특별시 25개구 전역 경기도 : 과천시, 광명시, 성남시, 하남시, 수원시, 안양시, 안산시(단원구), 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시(수지구, 기흥구), 화성시(동탄2신도시) 인천광역시 : 연수구, 서구, 남동구 세종특별자치시 중 행정중심복합도시 대구광역시 : 수성구 대전광역시..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 재개발, 재건축으로 인한 상가 배정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 구역에는 주택뿐만 아니라 상가도 많습니다. 아파트와 달리 상가의 경우에는 새로 배정받는 상가의 층이나 위치 등에 따라 임대수익률과 시세차익 등이 크게 차이가 납니다. 따라서 상가를 분양받으려는 사람이면 어떤 위치의 상가를 배정받게 되는지가 매우 중요한 문제입니다. 재개발, 재건축 사업에서 상가를 가지고 있는 사람은 아파트가 아닌 상가로 분양받는 것이 원칙입니다. 그러면 상가는 어떤 기준으로 배정되는 걸까요? 상가의 배정 기준에 관해서는 시, 도 조례나 조합의 정관 등에 구체적으로 정해져 있습니다. 재개발 사업의 경우, 상가 배정 기준이 어떻게 될까? 먼저, 서울시는 재개발 ..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 협동주택과 1+1 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 협동주택이란? : 숫자도 많고, 지어진지도 오래되어 흔히 볼 수 있는 형태는 아니지만 1970년대 중반부터 약 10년간 일부 지역에 한시적으로 지어졌던 공동주택입니다. 현재 서울시에는 약 1400동의 공동주택이 존재하는데 동대문구, 은평구, 성동구, 중랑구, 중구, 구로구 등에 주로 집중하여 분포되어 있습니다. 협동주택의 분류? : 그럼 일반주택과 어떻게 분류되는 것일까요? 협동주택은 1974년도 제정된 서울시 주택개량 재개발사업 시행조례에 따라 지어진 형태로, 당시에는 다세대주택제도가 없어 단독주택으로 분류되었습니다. 다세대주택 제도는 1985년부터 시작되었기 때문입니다. 협동주택의 입주권? : 협..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 단독주택의 경우 재건축이 어떻게 이루어지는 지에 대해서 알아보도록 할게요. 단독주택 재건축? 단독주택 재건축의 주요 목적은 과거에 고가 재건축 아파트에 대한 투기과열을 잠재울 목적으로 많이 시행되었습니다. 하지만 소유지분이 비슷한 아파트에 비해 조합원 간 소유지분이 천차만별이라 이해관계를 조율하기 어렵다는 단점을 가지고 있습니다. 서울시의 경우, 공공성이 낮다는 이유로 2012년 정말 폐지하였지만, 2012년 이전 재건축 시행되거나 서울시가 아닌 지역에서는 여전히 단독주택 재건축이 진행이 되고 있습니다. 서울시에 경우에는 어떻게 하면 입주권을 받을 수 있을까? 서울시에서는 아래와 같은 사항에 해당하면 입주권을 받을 수 있다고 합니다. 1. 다가구주택을 소..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동입니다. 오늘은 다세대 주택과 다가구 주택 그리고 전환 다세대 주택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근에는 임대 사업자가 늘면서 평형이나 화장실 구비 여부, 임대 방식 등이 다양해져 외관만으로는 다가구, 다세대, 연립주택 등 건물의 법적 용도를 구분하기가 힘들어졌습니다. *단독주택이란? : 한 세대가 거주하기에 적합한 시설과 규모를 갖춘 주택 *다가구주택이란? : 다가구주택은 단독주택 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 된 주택입니다. 주택으로 쓰는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이고 1개 동의 주택용도 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이며 19세대 이하가 거주할 수 있습니다. 다만 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 뚜껑물건(무허가건물)과 물딱지에 대해서 알아보도록 할게요. 우선, 뚜껑물건의 경우에는 입주권을 받을 수 있는가에 따라 건물의 가치가 나뉘기 때문에, 확실하고 정확하게 알아보아야 합니다. 뚜껑이란? :뚜껑이란, 입주권을 받을 수 있는 무허가건물입니다. 무허가건물에는 특정무허가건물, 기존무허가건물로 나뉩니다. 특정무허가건물이란? : 2010년 7월 15일 이후에 최초로 기본계획을 수립하고 2011년 5월 26일 이후 최초로 정비계획공람공고를 한 재개발구역으로, 특정무허가건물은 아래와 같은 조건을 모두 충족해야 합니다. - 1989년 1월 24일 이전 건축 - 주거용건물 - 재개발 합의 정관 등에서 특정무허가건축물의 소유자도 분양 자격이 있는 것으로 정하고 있..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 재개발과 재건축, 그리고 입주권과 분양권의 차이점을 알아보고자 해요. 많이 헷갈릴 수 있는 용어를 위주로 적어보았습니다. 1. 재개발은 무엇일까? : 도시 환경 개선 사업으로 정비기반이 열악한 곳에서 시행되며 주택 밀집지역에서 많이 시행되고 있습니다. 토지, 건축물 소유한자 또는 그 지상권자가 대상입니다. 즉, 땅을 개발하는 것이라고 보면 됩니다. 2. 재건축은 무엇일까?? : 주거환경 개선 사업으로 정비기반시설 양호한 곳에서 시행되며 공동주택 밀집지역에서 많이 시행되고 있습니다. 건축물과 부속 토지 둘 다 소유한 자 + 재건축 사업에 동의한 자가 대상입니다. ‘안전진단’절차 추가되어, 보통 재건축 원하는 주민들의 ‘요청’에 의해 시행되고 있습니다. 즉,..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다! 오늘은 경매를 위한 첫 걸음인, 부동산 기초용어를 알아보는 시간을 갖도록 할게요. 가장 기본적인 부동산과 관련한 용어를 알아야 다음을 진행할 수 있기 때문이에요. 자, 그럼 살펴보도록 할게요. 임대인, 임차인이란? 임대인은 돈을 받고 집을 빌려준 사람으로 집주인이고, 임차인은 돈을 내고 집을 빌려 쓰는 사람으로 세입자입니다. 1인 가구란? : 말 그대로 가구원이 1인인 가구로, 1명이 독립적으로 살림을 차린 가구를 뜻합니다. 1세대 가구란? : 가구주와 형제 및 자매(같은 세대에 속하는 친족) 등이 함께 사는 가구입니다. '같은 세대' 기준이므로 부모와 자녀가 함께사는 경우는 제외하고 부부끼리만 사는 경우가 1세대 가구에 해당합니다. 다가구 주택/ 다세대 주택이..