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특례보금자리론이 무엇일까? 과연 내가 해당될까?

안녕하세요, 멋쟁이 동산이 멋동이입니다! 오늘은 특례보금자리론에 대해서 알아보는 시간을 가지려고 해요. 오늘 경제신문을 읽는 와중에 집값이 회복했다는 글을 봤어요. 지난 해 급락했던 집값이 올해 들어 가파르게 회복되면서, 지난 달 (10월) 생애 처음으로 집을 장만한 사람이 2023년 들어 가장 많았다고 합니다. 집값 바닥을 확인한 실수요자들이 본격적으로 움직이기 시작한 것이라는 분석이 나오지만, 대출 금리가 여전히 높고, 최근 집값 상승세도 점차 주춤하는 분위기여서 섣부른 추격 매수는 주의해야한다는 지적도 있습니다. 하지만 올해 초 정부가 부동산 규졔를 완화하고, 특례보금자리론을 내놓으면서 집합건물 생애 첫 매수 건수는 점차 늘어나기 시작했다고 해요. 여기서 말하는 특례보금자리론이 뭘까요? :특례를 받..

카테고리 없음 2023.11.15

분양예정통지서는 언제나오고 무엇을 담고 있을까?

안녕하세요 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다! 오늘은 분양예정통지서를 분석해볼 거예요. 재건축을 한다고하면, 조합원 설립 및 시공사 선정 ->사업시행계획인가->관리처분계획인가->착공 및 준공의 순서로 이루어진다고 했습니다. 먼저, 분양예정 통지서를 알기 위해서는 관리처분계획에 대해서 알아보아야합니다. 관리처분계획이란? : 관리처분계획은 분양설계, 분양대상자별 분양받을 주택 등에 관한 사항, 권리가액, 추정비례율, 추정 분담금의 규모와 납부 시기 등이 구체적으로 정해지고 관리처분계획의 인가를 받은 때에 종전주택이 조합원입주권으로 전환된다고 하고 있습니다. 분양예정통지서는 언제 받는 걸까요? : 도시 및 주거환경정비법에서는 관리처분계획을 수립하기 위한 총회를 개최하기 한 달 전까지 조합원에게 설명해야하는 사항들에..

투기 과열지구의 재개발, 재건축 매매 시 고려사항

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 정말 오랜만입니다~! 오늘은 투기과열지구에서 재개발, 재건축시에 고려해야할 사항들에 대해 가져왔습니다. 조합원의 권리도 제한된다고 하는데 대체 무슨 일인지 알아볼까요? 1. 투기과열지구란? : 국토교통부 장관이 주택가격을 안정시키기 위해 지정한 것으로, 보통 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높아 투기가 우려되는 지역을 지정한 것입니다. -2020년 12월 기준 서울특별시 : 서울특별시 25개구 전역 경기도 : 과천시, 광명시, 성남시, 하남시, 수원시, 안양시, 안산시(단원구), 구리시, 군포시, 의왕시, 용인시(수지구, 기흥구), 화성시(동탄2신도시) 인천광역시 : 연수구, 서구, 남동구 세종특별자치시 중 행정중심복합도시 대구광역시 : 수성구 대전광역시..

주식 투자할 때 기업정보를 꼭 봐야할까?

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식투자를 할 때 기업정보(전자공시)를 꼭 보아야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. Q. 주식 투자 시 전자공시를 보아야 할까? : 답은 당연히 보아야 한다는 것입니다. 전자공시는 보물창고와 같은 곳으로, 주식시장에 상장한 기업들이 중요한 정보를 공개하는 곳입니다. 기업의 성적표인 분기/반기 사업보고서, 재무제표를 기준에 맞게 잘 작성했는지를 알려주는 감사보고서, 주주총회 소집일, 실적 발표 및 M&A 등 중요한 경영사항을 대외적으로 알리는 창구 역할을 하는 곳이기 때문입니다. 투자자들은 기업들이 발표하는 공시를 통해 적절한 투자 의사결정을 할 수 있기 때문에 주식투자를 하는 분들이라면 무조건 보아야 하는 필수 사이트입니다. 전자공시가 워낙 중요하기 ..

주식/주식용어 2021.08.27

주식에서 옵션이란 무엇일까?

안녕하세요 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식에서 말하는 옵션이 무엇인지 알아보고자 해요. 이를 이해하기 위해서는 선물거래에 대해 이해를 해야 합니다. 선물거래와 관련된 자세한 내용이 담긴 글은 아래에 링크로 첨부하였습니다. 1. 선물이란? : 간단하게 선물에 대해서 설명을 하자면, 미래에 특정한 시점과 특정 가격에 매수 혹은 매도를 하기로 한 약속입니다. 약속은 반드시 지켜야 합니다. 2. 옵션이란? : 반면에 옵션은 권리입니다. 옵션은 어떤 상품이나 금융자산을 미리 정해진 조건에 따라 매수, 매도할 수 있는 권리를 의미하며 이러한 권리는 살 수도 있고, 팔 수도 있습니다. 권리를 행사하기 싫으면 권리를 포기해도 상관없습니다. 물론 포기에 따른 손실은 감수해야 하지만요. 옵션에는 콜옵션과 풋옵션..

주식/주식용어 2021.07.27

선물거래란 무엇일까?

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 '선물거래'에 대해서 알아보도록 할게요. 먼저, 선물거래에 대해서 알아보기 위해서는 주식의 개념과 비교를 해보아야 해요. 1. 주식이란? : 기업의 지분을 사는 것으로 보유기간에 제한도 없고, 언제든 사고 팔 수 있습니다. 주식을 매수하는 사람은 매도하는 사람에게 현재 거래되는 가격에 매수하려는 수량만큼 금액을 지불하고 지분을 인수하면 됩니다. 2. 선물거래란? :선물거래는 어떤 상품이나 금융자산을 미리 결정된 가격으로 미래의 어느 시점에 매수, 매도할 것을 약속하는 거래를 의미합니다. 예를 들어, 배추를 재배하는 농부가 있다고 가정을 해보면, 배추는 그 해의 날씨 상황에 따라 풍작이 될 수도 있고, 흉작이 될 수도 있는 상품입니다. 배추를 재배해서 안정..

주식/주식용어 2021.06.11

상가가 재개발이나 재건축이 되면 어떻게 되는 걸까?

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 재개발, 재건축으로 인한 상가 배정에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 구역에는 주택뿐만 아니라 상가도 많습니다. 아파트와 달리 상가의 경우에는 새로 배정받는 상가의 층이나 위치 등에 따라 임대수익률과 시세차익 등이 크게 차이가 납니다. 따라서 상가를 분양받으려는 사람이면 어떤 위치의 상가를 배정받게 되는지가 매우 중요한 문제입니다. 재개발, 재건축 사업에서 상가를 가지고 있는 사람은 아파트가 아닌 상가로 분양받는 것이 원칙입니다. 그러면 상가는 어떤 기준으로 배정되는 걸까요? 상가의 배정 기준에 관해서는 시, 도 조례나 조합의 정관 등에 구체적으로 정해져 있습니다. 재개발 사업의 경우, 상가 배정 기준이 어떻게 될까? 먼저, 서울시는 재개발 ..

기저효과와 역기저효과의 차이점은 무엇일까?

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이 입니다. 오늘은 주식에서 나타날 수 있는 효과 중에 하나인 기저효과와 역기저효과에 대하여 그리고 차이점에 대해서 알아보도록 할게요. 중고등학생 시절에 핵심 3과목 (국어, 영어, 수학) 시험의 비중이 컸기 때문에 이 과목들을 더 열심히 했던 기억이 있습니다. 만약 국영수를 중간고사에서 각 40,70,90점을 맞고 기말고사에서 각 80,80,80점을 맞았다면 주변 사람들은 어떤 평가를 내리게 될까요? 사실 3과목의 점수는 모두 다 똑같지만 그 전의 시험 결과와 비교해보면 다르게 평가할 수밖에 없습니다. 국어는 무려 40점이나 점수가 올랐고, 수학은 10점이 감소했습니다. 국어는 정말 잘했고, 수학 공부는 게을리했다고 생각할 수 있습니다. 80점이라는 똑같은 점수임에도 불..

주식/주식용어 2021.05.01

대형주와 중소형주 중에 어떤 것을 투자해야 할까?

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식의 유형 중에서 볼 수 있는 대형주와 중소형주 (스몰캡)에 대해서 알아보도록 할게요. 주식시장에는 다양한 기업들이 존재합니다. 삼성전자, 네이버처럼 시가총액이 매우 큰 대형주도 있고 토니모리, 모나리자처럼 시가총액이 작은 기업도 있습니다. 주식시장에서 대형주, 중형주, 소형주를 분류하는 기준은 시가총액 크기별입니다. 아래에 대형주, 중형주, 소형주에 대한 설명을 하도록 하겠습니다. 대형주란? 시가총액 상위 1위부터 100위까지를 대형주 (Large Capital)라고 하며 줄여서 라지캡이라고 합니다. 대형주는 덩치가 크기 때문에 안정적이지만 주가 움직임이 무거운 편입니다. 개인투자자들보다는 외국인, 기관투자자들의 매매비중이 높은 편입니다. 시장을 대표..

주식/주식용어 2021.04.30

협동주택과 1+1 분양에 대해 알아보자

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 협동주택과 1+1 분양에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 협동주택이란? : 숫자도 많고, 지어진지도 오래되어 흔히 볼 수 있는 형태는 아니지만 1970년대 중반부터 약 10년간 일부 지역에 한시적으로 지어졌던 공동주택입니다. 현재 서울시에는 약 1400동의 공동주택이 존재하는데 동대문구, 은평구, 성동구, 중랑구, 중구, 구로구 등에 주로 집중하여 분포되어 있습니다. 협동주택의 분류? : 그럼 일반주택과 어떻게 분류되는 것일까요? 협동주택은 1974년도 제정된 서울시 주택개량 재개발사업 시행조례에 따라 지어진 형태로, 당시에는 다세대주택제도가 없어 단독주택으로 분류되었습니다. 다세대주택 제도는 1985년부터 시작되었기 때문입니다. 협동주택의 입주권? : 협..

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