주식과 부동산 어린이

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식시장에서 사용되는 단어인 베어마켓(Bear Market)과 불마켓(Bull Market)에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 할게요. 가장 기본적인 단어이기도 하고, 투자 시 고려해야 할 원칙 중 하나이기 때문에 꼭 알아두는 것이 좋습니다. 불마켓(Bull Market)이란? :주식시장에서 황소는 상승을 의미합니다. 따라서, 불마켓이란 장기간에 걸친 약세장을 의미합니다. 황소가 왜 상승의 의미로 사용하게 되었는지는 의견이 분분하지만, 가장 유력한 것은 황소는 뿔을 밑에서 위로 올리며 공격해서 상대를 제압하기 때문에 주가가 상승하는 모습을 연상시키기 때문이라고 합니다. 베어마켓(Bear Market)이란? :곰은 하락을 의미합니다. 따라서 베어마켓이란, 장..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 단독주택의 경우 재건축이 어떻게 이루어지는 지에 대해서 알아보도록 할게요. 단독주택 재건축? 단독주택 재건축의 주요 목적은 과거에 고가 재건축 아파트에 대한 투기과열을 잠재울 목적으로 많이 시행되었습니다. 하지만 소유지분이 비슷한 아파트에 비해 조합원 간 소유지분이 천차만별이라 이해관계를 조율하기 어렵다는 단점을 가지고 있습니다. 서울시의 경우, 공공성이 낮다는 이유로 2012년 정말 폐지하였지만, 2012년 이전 재건축 시행되거나 서울시가 아닌 지역에서는 여전히 단독주택 재건축이 진행이 되고 있습니다. 서울시에 경우에는 어떻게 하면 입주권을 받을 수 있을까? 서울시에서는 아래와 같은 사항에 해당하면 입주권을 받을 수 있다고 합니다. 1. 다가구주택을 소..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 시장의 상승과 하락 시에 알아야 할 유동성 장세, 실적장세와 그들의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주식시장이 상승하는 원인은 매우 다양합니다. 주식시장으로 돈이 많이 유입되어 상승하기도 하고, 기업들의 실적이 좋아져서 상승하기도 합니다. 다른 국가에 비해 상대적으로 주가가 싸서 오르기도 하고, 증시를 부양하려는 정부 정책에 대한 기대감에 의해 오르기도 합니다. 이처럼 다양한 이유들로 인해 시장은 상승도 하고 하락도 합니다. 아래에 유동성 장세와 실적장세에 대한 설명을 시작하도록 하겠습니다. *유동성 장세란? : '유동성 장세'란 돈의 힘이 가장 큰 영향을 주는 장세를 의미합니다. 기업실적도 물론 중요하지만 실적이 좋지 않고 경제 상황이 좋지 않아도 ..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동입니다. 오늘은 다세대 주택과 다가구 주택 그리고 전환 다세대 주택에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 최근에는 임대 사업자가 늘면서 평형이나 화장실 구비 여부, 임대 방식 등이 다양해져 외관만으로는 다가구, 다세대, 연립주택 등 건물의 법적 용도를 구분하기가 힘들어졌습니다. *단독주택이란? : 한 세대가 거주하기에 적합한 시설과 규모를 갖춘 주택 *다가구주택이란? : 다가구주택은 단독주택 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 된 주택입니다. 주택으로 쓰는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이고 1개 동의 주택용도 바닥면적의 합계가 660㎡ 이하이며 19세대 이하가 거주할 수 있습니다. 다만 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식에서 볼 수 있는 성장주와 가치주의 차이를 알아보도록 하겠습니다. 둘의 가장 큰 차이점은 성장주는 미래가 중요하지만 가치주는 현재가 더 중요하다는 점입니다. * 성장주는? : 집안을 빗대어 표현을 하자면 가족 중에 공부를 잘하는 학생이 있다면 그 학생은 성장주가 될 가능성이 높습니다. 성장주인 학생에게는 더 좋은 학교, 직장에 취업하기 위해서는 더 많이 공부해야 하고, 부모님은 열심히 뒷바라지를 해야 합니다. 투자를 계속해야 하는 것이죠. 이처럼 성장주는 돈이 많이 필요합니다. 투자를 하지 않으면 도태되고 성장을 할 수 없습니다. 돈을 벌지 못해도 투자를 계속 해야 하기 때문에 현재의 실적이 좋기를 기대하기는 어렵습니다. * 가치주는? : 반면 가족 ..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식투자에서 알아볼 EV/EBTTDA에 대해서 알아보도록 할게요. EV는 무엇일까? : Enterprise Value, 기업 가치, 시장 가격을 의미하며 EV= 시가총액+(이자발생 부채-현금성 자산) EBITDA는 무엇일까? : Earnings Before Interest, Texas, Depreciation and Amortization, 세금 및 이자지급 전이익으로 EBITDA = 영업이익+이자비용+법인세비용+감가상각비 (현금흐름 대용치로 많이 쓰입니다.) EV/EBITDA는 무엇일까? :EV를 EBITDA로 나눈 값으로, 해당 기업의 내재가치(수익가치)와 기업가치를 비교하는 투자지표입니다. 즉, 총기업의 가치입니다. 보통 이 지수는 기업을 인수할 때..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 주식에서 많이 볼 수 있는 PER, PBR, EPS, BPS에 대해서 알아보도록 할게요. 투자 참고용으로 확인할 수 있는 지표인데 대체 무엇일까요? EPS는 무엇일까? : Earning Per Share로 주당순이익으로, 단기순이익을 주식수로 나눈 값입니다. 주식 한 장이 1년 동안 얼마나 벌어왔는지 알 수 있는 지표입니다. 글을 쓰는 현재 시점 삼성전자의 경우, EPS가 3,841원입니다. 즉, 1장이 3,841원을 벌어왔다는 것입니다. EPS는 그 회사가 얼마나 많은 돈을 벌어오는지 알 수 있는 지표로, EPS가 높을수록 좋습니다. = EPS= 단기순이익/ 발행주식수 BPS는 무엇일까? : Book-value Per Share로 주당 순자산을 의미하는..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 뚜껑물건(무허가건물)과 물딱지에 대해서 알아보도록 할게요. 우선, 뚜껑물건의 경우에는 입주권을 받을 수 있는가에 따라 건물의 가치가 나뉘기 때문에, 확실하고 정확하게 알아보아야 합니다. 뚜껑이란? :뚜껑이란, 입주권을 받을 수 있는 무허가건물입니다. 무허가건물에는 특정무허가건물, 기존무허가건물로 나뉩니다. 특정무허가건물이란? : 2010년 7월 15일 이후에 최초로 기본계획을 수립하고 2011년 5월 26일 이후 최초로 정비계획공람공고를 한 재개발구역으로, 특정무허가건물은 아래와 같은 조건을 모두 충족해야 합니다. - 1989년 1월 24일 이전 건축 - 주거용건물 - 재개발 합의 정관 등에서 특정무허가건축물의 소유자도 분양 자격이 있는 것으로 정하고 있..

안녕하세요. 멋쟁이 동산이, 멋동이입니다. 오늘은 재개발과 재건축, 그리고 입주권과 분양권의 차이점을 알아보고자 해요. 많이 헷갈릴 수 있는 용어를 위주로 적어보았습니다. 1. 재개발은 무엇일까? : 도시 환경 개선 사업으로 정비기반이 열악한 곳에서 시행되며 주택 밀집지역에서 많이 시행되고 있습니다. 토지, 건축물 소유한자 또는 그 지상권자가 대상입니다. 즉, 땅을 개발하는 것이라고 보면 됩니다. 2. 재건축은 무엇일까?? : 주거환경 개선 사업으로 정비기반시설 양호한 곳에서 시행되며 공동주택 밀집지역에서 많이 시행되고 있습니다. 건축물과 부속 토지 둘 다 소유한 자 + 재건축 사업에 동의한 자가 대상입니다. ‘안전진단’절차 추가되어, 보통 재건축 원하는 주민들의 ‘요청’에 의해 시행되고 있습니다. 즉,..

안녕하세요. 멋쟁이 부동산, 멋동이입니다. 오늘은 벨류체인에 대해서 알아보도록 할게요. 밸류체인(value chain)이란, '가치사슬'이라는 의미로, 제품 생산을 위해 제조공정을 세분화해 체인(사슬)처럼 엮어서 밸류(가치)를 창출한다는 것을 의미합니다. 어떤 제품의 밸류체인을 알고 있으면 제품 제조공정의 순서, 중요도, 필요한 소재, 부품과 장비, 관련된 기업들의 정보를 한눈에 파악할 수 있습니다. 위의 자료는 이베스트 투자증권에서 발간한 반도체 보고서 (2020.09.14 발간)에 나온 '반도체 밸류체인'입니다. 복잡해 보이지만 이 밸류체인을 통해 반도체가 어떤 순서로 만들어지고, 어떤 기업들이 관여하고 있는지를 한눈에 파악할 수 있습니다. 반도체 제조공정에서 최근 가장 화제가 되고 있는 공정이 바로..